Что такое Эскроу-счет.
По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты — бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, установленном законом.
Простыми словами , Эскроу-счет в Российской Федерации представляет собой специальный банковский счет плательщика, на который он вносит деньги , например при покупке квартиры в строящемся доме. Эти средства замораживаются до выполнения определенных условий, заранее прописанных в договоре об открытии эскроу счета, достройки дома по Договору Долевого Участия. После выполнения Застройщиком условий Договора Долевого Участия, он получает деньги Инвестора которые были заморожены на эскроу-счете.
Эскроу-счет создан для обеспечения безопасности и надежности вложений средств граждан, а также для предотвращения обмана дольщиков. Открытием и обслуживанием эскроу-счетов занимаются банки, выступающие в роли эскроу-агентов, которые следят за выполнением условий договора
Эскроу-счет позволяет покупателю квартиры быть уверенным в том, что его деньги будут использованы только в соответствии с условиями договора, а застройщику обеспечивает финансирование строительства. В случае возникновения проблем с завершением строительства, покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Дольщик может вывести средства со счета, если застройщик не выполнит свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, такие как банкротство застройщика, неудовлетворительное качество строительных работ или нарушение сроков передачи готового жилья
Эскроу-счеты в России были введены для улучшения безопасности сделок с недвижимостью и защиты интересов дольщиков, предоставляя им дополнительные гарантии вложения средств в жилищное строительство
Какие операции можно проводить через Эскроу-счет
Через эскроу-счет можно проводить различные операции, включая:
Безопасные расчеты между покупателем и продавцом недвижимости
Хранение средств покупателей недвижимости на специальном счете в банке до выполнения определенных условий, заранее прописанных в договоре
Операции по продаже (передаче) ценной информации и имущества, особенно во время дистанционных соглашений
Обеспечение безопасных расчетов по сделке, блокирование средств банком до выполнения обязательств сторон договора
Эскроу-счеты обеспечивают безопасность и надежность проведения различных финансовых операций, таких как покупка недвижимости, и предоставляют дополнительные гарантии вложения средств в различные сделки
Нормативные акты регулирующие Счета-эскроу.
Эскроу-счета в Российской Федерации регулируются законодательством, включая Федеральные законы и Гражданский Кодекс. Недавно был внесен проект федерального закона «О внесении изменений в статью 15.5», который касается поэтапного раскрытия счетов эскроу
Общий вид договора эскроу регулируется главой 47.1 Гражданского кодекса РФ.
Ключевым нормативным актом в РФ является статья 860.7 Гражданского Кодекса РФ которая регулирует заключение и исполнение договора счета эскроу в Российской Федерации.
Договор Счета-эскроу, представляет собой соглашение между банком, плательщиком и получателем, в соответствии с которым банк обязуется принимать и удерживать денежные средства на счете эскроу и осуществлять распоряжение этими средствами в соответствии с условиями договора, а также в соответствии с законодательством
Эта статья, также устанавливает правила вознаграждения банка в качестве эскроу-агента и ограничения по распоряжению денежными средствами и использованию счета эскроу. Вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором.
Таким образом, законы и правовые нормы обеспечивают прозрачность и безопасность операций, проводимых через эскроу-счета в России.
Это законодательство обеспечивает защиту прав участников долевого строительства и предоставляет гарантии безопасности и надежности вложений средств в жилищное строительство через эскроу-счета
Открытие эскроу-счета в банке в России
Открытие эскроу-счета в банке в России может быть выполнено следующим образом:
Онлайн оформление счета эскроу в банке, который предоставляет услуги по открытию эскроу-счетов. Не все банки предоставляют такие услуги.
Заключение договора между покупателем, застройщиком и банком, в котором открывается счет эскроу
Получение одобрения по ипотеке в любом банке, согласование договора долевого участия и открытие обычного счета в банке, где получено одобрение
Согласование с застройщиком договора участия в долевом строительстве (ДДУ) и ожидание сообщения от сотрудника банка о резервировании счета
Таким образом, процесс открытия эскроу-счета в банке включает в себя несколько этапов, включая онлайн оформление, заключение договора и согласование с застройщиком.